تقرير سوق العقارات في أبوظبي من “بيوت” يكشف عن أداء قوي في الربع الثالث من 2024
حيدر علي خان:
سوق أبوظبي استفاد من تدفق المزيد من الاستثمارات المحلية والدولية
منصة بيوت لعقارات أبوظبي سجلت 3.5 مليون زيارة في الربع الثالث
أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة – الأربعاء 23 أكتوبر 2024: أصدرت بيوت، البوابة العقارية الرائدة في الإمارات، تقريرها الخاص بسوق العقارات في أبوظبي للربع الثالث من عام 2024، والذي يؤكد وجود أداء قوي في القطاعات السكنية الفاخرة ومنخفضة التكلفة على حد سواء. يُحلل التقرير بشكل شامل العلاقة بين المتغيرات الاقتصادية والاتجاهات السكانية التي أسهمت في تشكيل مشهد العقارات في العاصمة.
مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي
خلال الربع الثالث من عام 2024، برزت مناطق مثل الريف، والغدير، ومدينة مصدر كوجهات رئيسية للراغبين في شراء الشقق منخفضة التكلفة في أبوظبي. بينما بقيت مناطق مثل جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، وجزيرة ياس الأكثر جذبًا للراغبين في شراء الشقق الفاخرة.
أما بالنسبة للفلل المعروضة للبيع، فقد حققت مناطق مثل الريف، ومدينة خليفة، والشامخة أعلى طلب من المستثمرين على العقارات منخفضة الأسعار. في حين استمرت الفلل في جزيرة ياس، وحدائق الراحة، وجزيرة السعديات في جذب المشترين في سوق الفلل الفاخرة.
وفقًا لبيانات بيوت، شهد السعر للقدم المربعة للشقق ذات الأسعار المنخفضة زيادات طفيفة تجاوزت 2%. في المقابل، أدت زيادة الطلب على الشقق الفاخرة في المواقع الرئيسية إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 8%، وكانت أعلى زيادة في الأسعار في جزيرة السعديات.
بالنسبة لسوق الفلل منخفضة التكلفة، شهدت الأسعار زيادات مستقرة بلغت 6%، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لفلل مدينة خليفة بنسبة تصل إلى 5.65%، مما يعكس زيادة الطلب على الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمساحات الكبيرة.
وفي سوق الفلل الفاخرة، واصلت الأسعار الارتفاع بمعدل يصل إلى 5% في الربع الثالث من عام 2024، مع تسجيل أكبر زيادة في الأسعار في فلل جزيرة ياس بنسبة 4.94%، حيث تتميز بقربها من مناطق جذب مثل سي وورلد، حلبة مرسى ياس وعالم فيراري.
عائد الاستثمار (ROI) للعقارات المعروضة للبيع في أبوظبي
حققت مناطق الريف والغدير أعلى عوائد للشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 8.86% و8.20% على التوالي. بينما حققت الشقق الفاخرة عوائد تصل إلى 7.22% في جزيرة ياس و6.99% في جزيرة الريم.
أما الفلل ذات الأسعار المنخفضة، فقد سجلت فلل قرية هيدرا عوائد جذابة بنسبة 8.06%، بينما حققت الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي جيت سيتي عوائد بنسبة 6.69%.
في قطاع الفلل الفاخرة، كانت جزيرة ياس الموقع الأكثر جاذبية بعائد استثماري يصل إلى 6.50%، تليها حدائق الراحة بنسبة 6.42%.
تقرير مشاريع العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي – الربع الثالث من عام 2024
يستمر سوق العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي في الازدهار، حيث جذبت عدة مشاريع اهتمام المستثمرين والمشترين عبر الفئات ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة. من بين المشاريع البارزة خلال الربع الثالث من عام 2024:
الشقق
- الفئة ذات الأسعار المنخفضة: برز مشروع رويال بارك في مدينة مصدر كواحد من الخيارات الأكثر بحثًا لمشتري الشقق ذات الأسعار المنخفضة، حيث يقدم مزيجًا من المعيشة الحديثة بأسعار تنافسية.
- الفئة الفاخرة: احتفظت مدينة الأضواء في جزيرة الريم بمكانتها كخيار مفضل لمشتري الشقق الفاخرة، حيث توفر تصميمات معمارية متقدمة، وإطلالات على الواجهة البحرية، ومرافق عالية الجودة.
الفلل
- الفئة ذات الأسعار المنخفضة: حظي مشروع بلوم ليفينج باهتمام كبير، حيث يقدم بيئة عائلية مريحة، ومساحات خضراء واسعة، ومجموعة متنوعة من أحجام الفلل.
- الفئة الفاخرة: استمر مشروع بحيرات السعديات في جذب مشتري الفلل الفاخرة بفضل المناظر الطبيعية الخلابة، والموقع المطل على البحر، وقرب المشروع من أبرز المعالم الثقافية.
تقرير سوق الإيجارات في أبوظبي – الربع الثالث من عام 2024
شهد سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي تحولات كبيرة في الاتجاهات لكل من الفئات ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2024.
اتجاهات الإيجارات – الفئة ذات الأسعار المنخفضة
تركز اهتمام المستأجرين بشكل رئيسي على مدينة خليفة، الخالدية والشامخة للشقق ذات الأسعار المنخفضة. ارتفعت تكلفة الإيجارات في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 15%، بينما سجلت الشقق المكونة من غرفة وغرفتين في الخالدية ونادي السياحة أكبر تحركات في الأسعار.
اتجاهات الإيجارات – الفئة الفاخرة
استمر المستأجرون المهتمون بالشقق الفاخرة في البحث عن وحدات في جزيرة الريم، شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش. ارتفعت الإيجارات بنسبة 2% إلى 11%، مع تسجيل أعلى زيادات في الأسعار للشقق المكونة من غرفة وغرفتين في جزيرة السعديات.
في سوق الفلل ذات الأسعار المنخفضة، أبدى المستأجرون اهتمامًا بمناطق مثل مدينة محمد بن زايد، مدينة خليفة ومدينة الرياض، حيث سجلت الإيجارات زيادات طفيفة بنسبة تقل عن 5%.
بالنسبة للفلل الفاخرة، كانت جزيرة ياس وحدائق الراحة والمشرف من بين المواقع الأكثر بحثًا. شهدت الإيجارات الفاخرة بشكل عام انخفاضًا بنسبة تصل إلى 8%.وتعليقًا على التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “تواصل سوق العقارات في أبوظبي إثبات أدائها القوي لهذا العام، مدعومًا بتعزيز الشفافية والمصداقية، بالإضافة إلى تدفق المزيد من الاستثمارات المحلية والدولية إليها. في الربع الثالث، سجلنا أكثر من 3.5 مليون زيارة على منصتنا العقارية في أبوظبي وحدها، الأمر الذي يعكس قوة الطلب على العقارات حتى خلال أشهر الصيف. ولا يوجد أدنى شك بأن جهود الحكومة الرشيدة لتعزيز الوصول إلى البيانات ودفع المبادرات الرقمية؛ مثل الخدمات المعتمدة على الذكاء الاصطناعي ومنصة داري للخدمات العقارية، أسهمت بشكل كبير في هذا النمو المستمر والازدهار الملموس.”
ـ انتهى ـ
نبذة عن “بيوت“:
يعد موقع “بيوت” المنصة المتخصصة الأكثر ثقة في دولة الإمارات العربية المتحدة لشراء وبيع وتأجير العقارات. يوفر الموقع رؤىً تفصيلية وموارد محتوى شاملة، وإحصاءات محدثة تتيح للمستخدمين من المستأجرين أو المستثمرين في القطاع العقاري اتخاذ القرار الأفضل عند البحث عن العقارات في مختلف إمارات الدولة.
منذ تأسيسها في عام 2008، شهدت شركة “بيوت” نموًا متسارعًا، ليس فقط من حيث زيادة الشركاء العقاريين الذين تعمل معهم، وإنما من حيث نمو عدد الزيارات، وعمليات البحث التي شهدها الموقع خلال السنوات القليلة الماضية. ومع تعيين حيدر علي خان بمنصب الرئيس التنفيذي للشركة في عام 2014، ساهم بمواصلة مسيرة النمو على مدار السنوات الخمس الماضية، بما في ذلك إكمال جولات متعددة من التمويل من كبرى الشركات التمويلية، بما في ذلك “ناسبرس”، “كي سي كي”، و”إكزور” وغيرها من الأسماء الأخرى المعروفة. وفي عام 2019، أعلنت “بيوت” إطلاق موقع بيوت.السعودية من الرياض.
ملاحظة المحرر:
يعتمد التقرير على تحليل أسعار القدم المربعة للمناطق لتحديد اتجاهات المبيعات والإيجارات في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني لعام 2024.